Modernisierungskosten können auf Miete umgelegt werden

Modernisierungskosten können auf Miete umgelegt werden

Modernisierungsankündigung muss Energieeinsparung enthalten

Bremen (dpa/tmn) Mieter müssen schon in der Ankündigung einer Modernisierung erkennen können, wie viel Energie dadurch eingespart wird. Denn nur so können sie entscheiden, ob die Maßnahmen und die Modernisierungskosten für sie zumutbar sind oder sie von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen wollen.

Müssen Mieter eine Modernisierung dulden?

In der Regel lautet die Antwort: Ja. Allerdings nur, wenn sich der Vermieter bei der Ankündigung an bestimmte Regeln hält. Energieeinsparungen müssen bei einer geplanten Heizungssanierung bereits aus der Ankündigung des Vermieters erkennbar sein. Rechtssichere Nachweise werden von Energie-Effizienz-Experten oder umgangssprachlich Energieberatern erstellt.


Energieeinsparungen und Energiekostenreduzierungen detailiert mitteilen

Fehlen die Angaben in einer Ankündigung, müssen Mieter die Maßnahme daher auch nicht dulden, entschied das Landgericht Bremen (Az.: 2 S 107/18). Darauf weist die Zeitschrift «Wohnungswirtschaft und Mietrecht» (1/2019) des Deutschen Mieterbundes (DMB) hin. Dem Vermieter bleibt nur, eine neue Ankündigung mit den entsprechenden Angaben zu verschicken.

Keine pauschalen Aussagen zur Energieeinsparung und Modernisierungskosten

In dem verhandelten Fall kündigte eine Vermieterin umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Heizungsanlage an. Dabei stellte sie den Mietern in Aussicht, dass sie damit Energie einsparen. Die Angaben hierzu waren allerdings sehr pauschal. Vergleiche des Ist-Zustandes mit dem künftigen Zustand waren den Mietern nicht möglich.

Energie-Effizienz-Experten erstellen die notwendigen Nachweise.

Daher verweigerte eine Mieterin ihre Zustimmung, worauf die Vermieterin klagte. Ohne Erfolg: Die Richter bewerteten die Ankündigung der Modernisierung in diesem Fall als unzureichend. Es fehlten wesentliche Angaben, die dem Mieter die Gelegenheit geben, den behaupteten Energieeinspareffekt einzuschätzen. Die Vermieterin könne diesen Mangel nicht einfach beseitigen, indem sie weitere Informationen nachschiebt. Sie müsse stattdessen eine neue, vollständige Ankündigung verschicken. Denn entsprechende Arbeiten müssten laut Gesetz drei Monate vor Beginn angekündigt werden.

 

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