So gelingt die Grundstückssuche
Die Suche nach dem perfekten Grundstück für das neue Eigenheim gestaltet sich für zukünftige Bauherren oft schwerer als gedacht. Schließlich sollen die eigenen vier Wände auch auf dem perfekten Grund für die eigenen Anforderungen errichtet werden. Vorsicht ist vor allem bei vorschnellem Kauf geboten: Wer beim Grundstückskauf zu schnell zuschlägt, dem blüht oft ein böses Erwachen. Daher gilt es, die häufigsten Fehler zu kennen und entsprechend zu vermeiden.
Vermeiden Sie diese 10 Fehler beim Grundstückskauf
1 Liebe auf den ersten Blick
Wie so oft im Leben gilt: Legen Sie sich nicht vorschnell fest. Auch wenn Sie glauben, Ihr Traumgrundstück entdeckt zu haben, sollten Sie sich genügend Zeit lassen, um alle Umstände nochmals genau zu überprüfen. Schließlich wird Sie die Entscheidung noch eine lange Zeit begleiten. Bemerkt der Verkäufer Ihre Begeisterung, schwinden drastisch die Chancen auf weiteres Entgegenkommen.
2 Kein Preisüberblick
Wissen ist Macht. Informieren Sie sich unbedingt über den Preis für Bauland und Grundstücke in Ihrer Region. Nur so verfügen Sie beim Gründstückskauf über eine gute Verhandlungsbasis und sind nicht auf die Preisangaben der Verkäufer angewiesen.
3 Angst vor Behörden
Keine Scheu vor dem Behördengang: Holen Sie so viele Auskünfte wie möglich über Altlasten, Boden und Grundwasser ein. Auch Daten zu geplanten Bauprojekten in der Nähe können für die Eignung des betreffenden Grundstücks entscheidend sein. Für diesen Wissensvorsprung rechnet sich auch eine kleine Bearbeitungsgebühr.
4 Bebauungsplan vernachlässigen
Der Bebauungsplan der Gemeinde gibt Ihnen wertvolle Informationen an die Hand – auch wenn er sich nicht unbedingt als Urlaubslektüre eignet. Studieren Sie ihn sorgfältig, um zu erfahren, welche Bauvorhaben auf dem betreffenden Grundstück überhaupt gestattet sind.
5 Grundbuchauszug vergessen
Nehmen Sie auch das Grundbuch zur Hand. Hier erhalten Sie Auskunft über bestehende Hypotheken auf dem Grundstück und alle Details zum Wegerecht. Auch mögliche Rechte der Nachbarn, die für Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick ersichtlich sind, lassen sich über den Grundbuchauszug in Erfahrung bringen.
6 Zu viel Vertrauen
Sichern Sie sich zu Ihrem eigenen Schutz ab und lassen Sie sich alle wichtigen Auskünfte von Verkäufer, Makler und Behörden schriftlich geben. Nur so können Sie im Ernstfall nachweisen, dass Sie falsche Informationen erhalten haben.
7 Tunnelblick
Nicht nur das Grundstück selbst sollte beachtet werden, auch die Umgebung ist entscheidend für seine Eignung. Legen Sie also besonderes Augenmerk auf die Wohnumgebung und die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen. Auch die Parkplatzsituation und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dürfen nicht vernachlässigt werden.
8 Nicht weit genug denken
Denken Sie früh genug an morgen: Könnten die Bau-Ambitionen der Nachbarn Ihnen in ein paar Jahren die Sicht versperren? Eignet sich das Haus für eventuelle Anbauten? Und ist vielleicht noch Platz für einen zusätzlichen Autostellplatz? Klären Sie lieber rechtzeitig alle Punkte, die später wichtig werden könnten.
9 Folgekosten übersehen
Der Bauplatz sollte unbedingt an Gas, Wasser und Strom angeschlossen sein und über eine fertiggestellte Anbindung zur Straße verfügen. Eine Auskunft vom Bauamt verschafft hier Sicherheit, auch zu zusätzlich anfallenden Erschließungskosten für das Grundstück.
10 Finanzrahmen überschätzen
Behalten Sie stets den Überblick über die Gesamtkosten. Schließlich hilft Ihnen das schönste Grundstück nichts, wenn der Grundstückskauf bereits ungeplant das Budget für den Hausbau beansprucht hat.
